Ипотечное кредитование: преимущества и недостатки

Когда не хватает денег, мы понимаем, что их нужно занять. И сейчас действительно можно взять кредит за 15 минут. Многие этим пользуются для приобретения техники, мебели в квартиру. А если и квартиры нет?

Одним из самых заветных желаний в жизни каждого человека является приобретение собственного жилья. Жилищный вопрос особенно актуален и для молодых семей. Так как копить на личную жилплощадь можно десятилетиями, единственным оптимальным вариантом является ипотека. Что же нужно знать потенциальному заемщику об этом виде кредитования.

Основные принципы ипотечного кредитования

Ипотека – это залоговый кредит, целевым назначением которого является приобретение собственного жилья. Обеспечением по займу выступает купленная недвижимость. Данный кредит является долгосрочным и может быть оформлен на срок до 20-30 лет. Одним из обязательных требований большинства банков – кредиторов является внесение первоначального взноса в размере 20-30 % от стоимости жилья, но можно взять и ипотечный кредит без первоначального взноса. Кредит может быть выдан на покупку недвижимости на первичном и вторичном рынках. Если вы решили остановить свой выбор на новострое, то финансовое учреждение может потребовать предоставление альтернативного залога (ваша личная собственность). Еще одним требованием к заемщику является его стабильное финансовое состояние. Доходов клиента должно хватать для содержания его семьи и обслуживания кредитной задолженности.

Затраты клиента при оформлении кредита

Оформление ипотеки связано с дополнительными финансовыми затратами для клиента:
1. Оплата услуг оценочных фирм;
2. Оплата страховых, бюджетных платежей;
3. Оплата услуг нотариуса;
4. Оплата комиссии банка за выдачу кредита.

После того, как кредит получен, заемщик ежемесячно погашает кредит: часть задолженности и проценты. Именно проценты за пользование займом и составляют основную переплату. Как можно сократить размер переплаты по ипотеке? Во-первых, выбирайте стандартную схему погашения кредита, а не аннуитетную. Переплата по классическому графику на 20-25 % меньше, чем по аннуитету. Во-вторых, не нарушайте сроков оплаты ежемесячного платежа по кредиту. За просрочку предусмотрены высокие штрафы. Также необходимо своевременно оплачивать каждый год договор страхования (страхуется имущество и жизнь заемщика). Если вы не продлите страховку, то ставка по кредиту может быть повышена (до 5 % годовых). Впрочем, кредит без справок наличными дается на тех же условиях.

И напоследок, еще один совет: внимательно читайте кредитные и ипотечные договора перед их подписанием, а не после того, как получили кредит.